Odhady nemovitostí

• Odhad pro Vás vypracuje Ing. Diana Nohálová, certifikovaný odhadce nemovitostí.

• Odhad vypracujeme dle dohody, je dobré si telefonicky domluvit termín schůzky.

• Nabízíme odhady neboli odborné posudky na oceňování rezidenčních nemovitostí (rodinné domy, obytné domy, byty, garáže, chaty, chalupy, pozemky), včetně komerčních nemovitostí. Dále oceňování věcných břemen, inženýrských sítí apod. Provádíme oceňování nemovitostí dle cenových předpisů pro účely:  určení tržní ceny nemovitostí, dále majetkového vyrovnání, rozvodů, dědictví nebo pro potřeby notáře např. pro vypracování darovací smlouvy.

• Cena od 3.500,-Kč dle náročnosti a složitosti zadání

Odhad tržní ceny nemovitosti při prodeji

•  Pokud jen potřebujete stanovit reálnou tržní cenu Vaší nemovitosti z důvodu prodeje nemovitosti, obraťte se na naši realitní kancelář, která působí ve Vašem okolí a má přehled o cenách na trhu s nemovitostmi. Tržní cena se totiž nemusí a také se často nerovná ceně ze znaleckého posudku určeného pro účely daňové, či pro dědické a rozvodové řízení. Využít můžete služeb realiních makléřů, kteří Vám cenu stanoví na základě svých znalostí a zkušeností nebo si můžete nechat zpracovat odborný posudek přímo odhadcem nemovitostí.

Rozdíl mezi znaleckým posudkem a odhadem tržní ceny nemovitosti

Znalecký posudek, nebo-li ocenění nemovitosti soudním znalcem, a odhad tržní ceny jsou dva zcela rozdílné pojmy, které však bývají často zaměňovány. Jaký je mezi nimi rozdíl?

Znalecký posudek

Znalecký posudek vyhotovuje soudní znalec, případně odhadce vlastnící kulaté razítko odhadce. Soudními znalci jsou pouze ty osoby, které jsou jmenovány předsedou krajského soudu nebo ministrem spravedlnosti. Při určení hodnoty nemovitosti vychází soudní znalec z vyhlášek, které vydává Ministerstvo financí a které upravují postup při zjišťování ceny nemovitosti. Cena zjištěná soudním znalcem se tak může lišit od ceny tržní, to znamená takové, za kterou se na realitním trhu nemovitost obchoduje. Ocenění nemovitosti soudním znalcem se provádí pro tzv. úřední potřeby, např. pro potřeby soudu, většinou však pro daňové účely nebo při vyřizování hypotéky. V  tomto případě je nutno říci, že odhad si provádí banka sama, případně jej provádí odhadce spolupracující s bankou, tedy odhadce ze seznamu smluvních odhadců nemovitostí té které banky.

Odhad tržní ceny

Odhad tržní ceny provádí nejčastěji certifikovaný odhadce nemovitostí nebo odhad pro tyto účely může vyhotovit i realitní kancelář.  Je však nutné, aby tato osoba měla vzdělání, patřičné zkuštenosti a znalosti v tomto oboru.  Cena zjištěná tímto odborníkem je taková cena, za kterou se na realitním trhu nemovitost obchoduje. Při zjišťování tržní ceny se v zásadě porovnávají prodeje obdobných nemovitostí za určitý časový úsek, který koresponduje s aktuálním obdobím. Tato srovnávací metoda se pak někdy kombinuje s dalšími metodami, při kterých se zohledňuje např. výnosovost (kolik vynese na nájmu) nebo nákladovost (kolik by stálo postavení nové nemovitosti).